Zweifamilienhaus mit 2 Garagen!

Objektnummer: 153889610
Ort: Lippstadt-Rixbeck
Zimmeranzahl: 8
Garagen/Stellplätze: 1 Garage
Kaufpreis: 355.000,-- Euro
Objektart: Zweifamilienwohnhaus
Grundstücksgröße: Ca. 920 m²
Wohnfläche: Ca. 212,76 m²
Baujahr: 1964
Provision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages an die Maklerfirma eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Gepflegtes Objekt mit pflegeleichtem Gartengrundstück. Ideal zum Selbstbezug für 2 Generationen unter einem Dach oder als Anlageobjekt. Ursprünglich wurde das Objekt im Jahre 1964 gebaut. 1973 erfolgte ein Anbau an das Haus. Vor ca. 20 Jahren wurde das Dach erneuert. Zeitgleich wurde die Terrasse vergrößert und in der EG-Wohnung wurden neue Zimmertüren eingebaut.

Das Haus ist voll unterkellert; ein separater Kellerausgang ist vorhanden. Im Keller befindet sich ein großes Duschbad. Ferner stehen Ihnen am Haus 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.

Raumaufteilung

Bei ca. 212,76 m² Gesamt-Wohnfläche stehen Ihnen folgende Aufteilungen zur Verfügung:
Erdgeschoss-Wohnung, ca. 117,7 m²:
Diele, Wohnküche, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse mit Markise. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann, gehört mit zur Wohnung.

Obergeschoss, ca. 95,06 m²:
Diele, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Elternzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Balkon

Ausstattung

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Rollläden im Wohnzimmer des Erdgeschosses sind elektrisch zu betätigen. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2010, erneuert. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 9.700 lt. Separate Wasseruhren sind vorhanden.

Lagebeschreibung

Gewachsene Wohnlage im Ortskern von Lippstadt-Rixbeck. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Die Grundschule liegt im benachbarten Ortsteil Dedinghausen. Das ca. 3 km entfernte Lippstadt erreichen Sie auch sehr gut per Fahrrad.

Sonstiges

Die Wohnung im Erdgeschoss kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt z.Zt. 380,-- Euro.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.